Dal 1\u00b0 luglio 2010 negli atti di compravendita e nei contratti di locazione \u00e8 obbligatoria la CONFORMITA\u2019 CATASTALE . Significa che lo stato di fatto dell\u2019immobile deve rispecchiare quanto indicato catastalmente in base all\u2019art. 19 (rubricato \u201cAggiornamento del catasto\u201d) del D.Lg. 78\/2010.
\n(pubblicato nella G.U. n.125 del 31.5.2010) dove all\u2019art.19 c.14, si prevede quanto segue: \u201cAll\u2019articolo 29 della legge 27 febbraio 1985, n. 52, e\u2019 aggiunto il seguente comma: \u201c\u201dGli atti pubblici e le scritture private autenticate tra vivi aventi ad oggetto il trasferimento, la costituzione o lo scioglimento di comunione di diritti reali su fabbricati gi\u00e0 esistenti devono contenere, per le unit\u00e0 immobiliari urbane, a pena di nullit\u00e0, oltre all\u2019identificazione catastale, il riferimento alle planimetrie depositate in catasto e la dichiarazione, resa in atti dagli intestatari, della conformit\u00e0 allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie.\u201d In sostanza pratica quando stiamo per vendere un appartamento dobbiamo fornire la planimetria catastale dell\u2019immobile e di eventuali annessi (ad es.: garage, cantine ecc..). Stesso caso se volessimo affittare un immobile, anche l\u00ec siamo obbligati a fornire la visura catastale. Questi documenti devono essere inoltre aggiornati ed ufficiali. Inoltre si dovr\u00e0 verificare che il disegno della planimetria catastale dovr\u00e0 essere fedele allo stato di fatto dell\u2019appartamento. E\u2019 facile, infatti, che dalla propriet\u00e0 precedente o nel corso degli anni dai proprietari attuali , fossero state effettuate delle modifiche totali o anche piccole ristrutturazione che abbiamo modificato l\u2019impianto dell\u2019immobile. In questi casi prima del rogito il venditore dovr\u00e0 obbligatoriamente aggiornare la planimetria catastale.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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