La principale novit\u00e0 \u00e8 la proroga del Piano Casa per altri 2 anni, fino al 31 gennaio 2017. Ci sono ancora due anni di tempi quindi per presentare ai Comuni le domande di ampliamento degli immobili esistenti, di demolizione e ricostruzione e di cambio di destinazione d\u2019uso.<\/p>\n
Di conseguenza si allungano di 24 mesi anche gli altri termini temporali previsti dalla legge, come il titolo in base al quale si possono fare gli interventi, che deve essere stato rilasciato entro il 31 dicembre 2013 e non pi\u00f9 entro il 28 agosto 2011.<\/p>\n
Numerose le modifiche che la nuova legge apporta alla legge istitutiva 21\/2009 (modificata da ultimo dalla 12\/2012).<\/p>\n
Viene eliminata la premialit\u00e0 che consisteva in un aumento di cubatura del 10% sulla volumetria prevista dal piano attuativo del piano regolatore per le costruzioni in aree libere edificabili. Di conseguenza la premialit\u00e0 consiste solo nel cambio di destinazione d\u2019uso.<\/p>\n
Sono introdotte norme che vincolano le risorse aggiuntive derivanti dal Piano Casa alla realizzazione di opere e servizi pubblici; se non \u00e8 possibile realizzarli, \u00e8 prevista la \u2018monetizzazione degli standard urbanistici\u2019, ossia un pagamento sostitutivo vincolato alle modifiche introdotte.<\/p>\n
Sale dal 30 al 10% la percentuale dei nuovi interventi sulle aree libere da destinare ad housing sociale. Per quanto riguarda invece gli interventi sull\u2019esistente, cio\u00e8 sugli edifici dismessi o mai utilizzati al 31 dicembre 2013, la percentuale passa dal 30 al 43%, con un ulteriore 10% se l\u2019housing sociale riguarda altri edifici gi\u00e0 realizzati o in costruzione, di propriet\u00e0 dello stesso soggetto privato.<\/p>\n
Si favoriscono gli interventi di rigenerazione urbana (demolizioni e ricostruzioni, cambi di destinazione) sulla citt\u00e0 costruita, aumentando del 50% gli oneri di costruzione nelle aree non edificate.<\/p>\n
\u00c8 prevista la possibilit\u00e0 di eseguire interventi di sostituzione edilizia nelle fasce di rispetto, a patto che la ricostruzione avvenga nello stesso lotto o in uno confinante al di fuori delle fasce stesse.<\/p>\n
Viene stabilito il principio della ruralit\u00e0 multifunzionale attraverso l\u2019introduzione delle attivit\u00e0 connesse e compatibili con la destinazione agricola quali: agriturismo e turismo rurale; trasformazione e vendita diretta di prodotti agricoli; ristorazione e degustazione dei prodotti tipici; attivit\u00e0 culturali, didattiche, sociali e teraupetiche-riabilitative. Tali attivit\u00e0 saranno disciplinate da apposito regolamento.<\/p>\n
Si dar\u00e0 poi la possibilit\u00e0 di demolire, ricostruire con sagoma diversa e delocalizzare all\u2019interno della stessa azienda agricola gli edifici esistenti e consentirne la rifunzionalizzazione per altre attivit\u00e0 agricole o per quelle connesse e compatibili, senza modificarne la destinazione.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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